不動産投資を始めよう

不動産投資では、どれだけ自分の希望に近い物件を探せるかが非常に重要となります。ここでは物件探しのポイントについての解説をしていきます。

賃貸人とは

賃貸人とはいったい何のことなのでしょうか。賃料が発生する物の貸し借りのことを賃貸借といい、その際に貸す側の人間を賃貸人と呼び、借りる側の人間を賃借人と呼びます。これらの呼び名は、不動産だけに限らず、レンタカーなどのような、動産にも適応され、賃貸人は物を他人に使用収益させることで、賃料を得るのです。不動産投資でこのような賃貸借目的で、物件を購入した場合、あなたは賃貸人になるのです。

使用収益させる義務

あなたが賃貸人となった際に、貸借人に対しての義務として、「使用収益させる義務」があります。使用収益させるとは、例えばマンションであるならば、賃借人に部屋を提供し、生活ができる状態にするといったことで、さらには、賃借人に貸した専有部分、マンションであれば賃借人に貸し出した部屋以外にも、専有部分の使用に必要な範囲であれば、共用部分を使用させる義務を負います。共有部分とは、ゴミ捨て場や廊下、エレベータのような部分のことを指します。

修繕義務

あなたが賃貸人になった場合に貸借人に対しての義務に、「修繕義務」があります。賃貸人は、貸借人の目的物の使用収益に必要な修繕をする義務があり、例えば、賃貸しているマンションの部屋が雨漏りがするような場合、その雨漏りの原因を修理、改善するのは賃貸人の義務になるのです。これお怠ると場合によっては、不利益を被る場合もあり、賃貸人が修繕しないことで、貸借人が使用収益することが不可能であると判断された場合には、賃料を支払う必要はない、とした裁判例などもあり、注意が必要です。